Przy eksmisji sąd zawsze powinien rozstrzygnąć o prawie do lokalu socjanego - Najnowszy wyrok SN

SN: orzekając o eksmisji, sąd zawsze powinien rozstrzygnąć o uprawnieniu do lokalu socjalnego 2013-04-16

W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu socjalnego sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy - rozstrzygnął Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 5 kwietnia 2013 r. (III CZP 11/13). Zagadnienie prawne dotyczyło wykładni art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn.: Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) - wątpliwości sądu pytającego dotyczyły kwestii konieczności rozstrzygania o uprawnieniu do lokalu socjalnego w przypadku, gdy orzeczenie już dotyczy eksmisji z tego rodzaju mieszkania.

Zagadnienie ma istotne znaczenie praktyczne. W stanie faktycznym, na kanwie którego zrodziły się wątpliwości sądu, chodziło o eksmisję do noclegowni rodziny z dwójką dzieci. Pozwani zamieszkiwali w lokalu socjalnym należącym do gminy. Sąd rejonowy uznał racje jednostki samorządu i orzekł, że pozwani zajmują lokal bez żadnego tytułu prawnego. Stwierdził jednak przy tym, że art. 14 ww. ustawy nakazuje rozważenie, czy nie przysługuje im prawo do lokalu socjalnego. Sąd rozstrzygnął, że eksmisja rodziny pozostającej w tak trudnej sytuacji materialnej bez przyznania jej prawa do innego mieszkania byłaby niesprawiedliwa i że w sprawie uzasadnione jest żądanie przez pozwanych przyznania lokalu socjalnego.

Gmina w apelacji podniosła, że przytoczony wyżej art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów nie uprawnia sądu do orzekania o prawie do lokalu socjalnego w wyroku, który już dotyczy eksmisji z tego rodzaju mieszkania (ponieważ w przepisie mowa jest jedynie o wyroku dotyczącego eksmisji z lokalu, a nie lokalu socjalnego). Sąd okręgowy postanowił zwrócić się o rozstrzygnięcie tej kwestii do Sądu Najwyższego. Ten przyznał rację wykładni przyjętej przez sąd pierwszej instancji orzekając, że o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego sąd rozstrzyga także w wyroku dotyczącym eksmisji z takiego lokalu.

( źródło Lex Monika Sewastianowicz )

Zasiedziałeś nieruchomość pamiętaj o wpisaniu tego do Księgi Wieczystej

Osoby, które dokonały zasiedzenia nieruchomości, powinny po uzyskaniu potwierdzającego ten fakt orzeczenia sądowego, jak najszybciej wpisać się do księgi wieczystej dla danej nieruchomości. W przeciwnym razie, pomimo że formalnie stały się właścicielami, poprzedni właściciel, który choć już przestał nim być, lecz nadal figuruje w księdze, będzie mógł ją skutecznie sprzedać. Jest tak dlatego, że ochrona wynikająca z rękojmi ksiąg wieczystych (dany wpis w księdze wieczystej uważa się za zgodny z rzeczywistością, nawet jeśli naprawdę jest zupełnie inaczej) jest silniejsza niż zasiedzenie.  
To wnioski z wyroku Sądu Najwyższego z 21 lutego 2013 r. (sygnatura akt: IV CSK 481/12).

( Źródło: Rzeczpospolita, 25.02.2013.)